之前与大家分享了一份 7月的房价地图，包括房价、同比、环比涨跌。没看过的可以翻翻。

但是，买房不能仅盯着价格，还要看成交量。毕竟成交量太小的小区，不仅挑不到合适的房子，等到你想卖的时候，短期内还找不到合适的买房。

今天，我们就来盘点一下，今年主力成交小区，以及他们的历史价格是如何变化的。

(资料图片仅供参考)

▌注：成交量从今年 1 月开始，统计到 8 月 15 日，房价趋势图从 2022 年 1 月开始，截至7月份

成交量 TOP 1~25 小区

成交量第一的荣丰2008，这个小区大部分都是一居，西城上车神盘。

无论是成交价还是成交量，在同商圈内都是第一：

数据来源：我们开发的「蝴蝶指数」

因为这个小区的套总价比较低，尽管成交单价比较高，成交量还是 No.1，一定程度上可以说明这个小区热度还是比较高的。

而从历史价格来看，在北京房价比较平缓的区间，该小区的房价在长期来看是稳步上升的，而最近价格在下调，也是成交量增多的一个原因：

如果你想看其他小区的详细数据，都可以在蝴蝶指数上查看，现在，也可以 联系我免费体验 。

成交量 TOP 26~50 小区

我们看一下丰台花乡的银地家园，成交量在商圈中排第一，而成交价在同商圈中排名第二：

成交量高不一定代表流通性好，可能是小区房源本身的基数比较大，这个小区流通性如何？

从蝴蝶指数上看，流通性指标为 30.46，还是比较不错的：

成交量 TOP 51~75 小区

同样，分析一下此阶段第一的新康园。这次我们来看一下这个小区的抗跌性如何。我们可以从不同的时间节点来看，比如对比 317：

可以看到，在 21 年是低于 317 的，当然，22 年已经高于 317，这个小区的增值性还是不错的。

那么，房价这样变化是什么原因，是大环境的问题，还是自身的原因？可以详细 联系我 。

成交量 TOP 76~100 小区

这次，我们分居室来看一下，同小区不同居室之间的差距。比如此阶段排名第一的西坝河东里：

数据来源：我们开发的「蝴蝶指数」

可以看到，不仅仅是均价有￥3000/㎡的差距，而且涨跌情况也是不同的。今年的价格中，一居和三居，价格是有所下跌的，而二居则在上涨。

最后

买房，可以优先考虑这些成交量比较大的小区。一方面可以买到，不像那些房源比较稀缺的小区，想买一套房，可能得等一年。

大家都在买的小区，肯定有其一定的吸引力。有些小区是因为本身房源比较多，吸引大量的刚需群体；有些小区却是板块内的标杆产品，对于关注这个板块的购房者来说，具有很大的参考意义。

当然，成交量只是我们衡量标准之一， 每个小区的具体情况如何？流通性强不强？在板块中可以排第几？是否跑赢大盘？ 这些都是我们需要考虑的。

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